Информер праздники сегодня
18 октября 2017

Сегодня на вопросы жителей республики отвечает Доронина Ольга Александровна, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Коми.

1. Необходимо ли удостоверять договор отчуждения доли в праве на объект недвижимого имущества, если весь объект принадлежит одному лицу?

Ответ: Согласно положениям ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, поскольку в описанной Вами ситуации весь объект принадлежит одному лицу на праве собственности, положения ч.1 ст.42 Закона о регистрации в данном случае не применяются.

2. Хотим продать квартиру, доставшуюся по наследству. Нужно ли до оформления договора купли-продажи зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?

Ответ: В соответствии с положениями ч.2, 3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.
Согласно положениям п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом вышеизложенного наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру как до совершения сделки купли-продажи, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи - после заключения договора купли-продажи.

3. Сделали перепланировку. Изменилась площадь квартиры. Квартира заложена банку. Необходимо ли получать согласие банка на внесение изменений в реестр недвижимости?

Ответ: Согласно положениям ч.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено Законом о регистрации или договором об ипотеке. В случае, указанное согласие залогодержателя не будет представлено заявителем, осуществление учетно-регистрационных действий в отношении заложенного объекта недвижимого имущества будет приостановлено в соответствии с положениями части 1 ст.26 Закона о регистрации.

Комментарии (0)

Добавить комментарий
:
:
: